Daň z nemovitosti

Získali jste v roce 2023 nemovitost?

Týká se vás nově Daň z nemovitých věcí a musíte do pondělí 31.1.2024 podat Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

Kdo je povinen podat daňové přiznání

• ten, kdo v roce 2023 nabyl do svého vlastnictví nemovitost.
• ten, kdo vlastní déle nemovitost, ale v roce 2023 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení výpočtu daně, např. ke změně:

1. Druhu pozemku
2. V užívání stavby
3. Výměry (i na základě revize katastru)
4. Přístavby či nástavby
5. Částečná likvidace nemovitosti

• ten, kdo daroval nebo prodal část nemovitostí a stále vlastní nějakou nemovitost ve stejném kraji

 Jestliže už nemovitost nevlastníte z důvodu prodeje, darování, musíte to oznámit také Finančnímu úřadu.

Daňové přiznání se podává dopředu na zdaňovací období roku 2024, a to podle stavu k 1. lednu 2024. Během roku 2024 vypočtenou daň také zaplatíte.

Prosincové koupě nemovitosti jsou řešeny takto. Jestliže je uzavřená Kupní smlouva a podán návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad v prosinci roku 2023, ale Katastrální úřad provedl vklad vlastnického práva až v lednu, je povinnost podat Daňové přiznání. Důvod je ten, že jste se stali vlastníkem již zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva, který byl už v prosinci.

Daňové přiznání se podává jen jednou po nabytí (prodeji) změně nemovitosti a následně další roky automaticky obdržíte informaci o výši daně k zaplacení. Buď složenkou nebo elektronicky.

Jak přiznání připravit a odeslat

Elektronicky přes portál finanční správy

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí doporučujeme vyplnit elektronicky prostřednictvím aplikace Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách www.mojedane.cz v sekci Elektronická podání pro Finanční správu – Elektronické formuláře – Daň z nemovitých věcí.

Při vyplňování daňového přiznání k dani z nemovitých věcí doporučujeme přihlášení do tzv. Online finančního úřadu na adrese www.mojedane.cz, prostřednictvím kterého lze přistupovat do daňové informační schránky Plus (DIS+) a využívat její funkcionality, které usnadní vyplnění daňového přiznání.

Prostřednictvím DIS+ je možné zejména činit podání vůči správci daně, aniž by poplatník musel mít certifikát pro elektronický podpis či datovou schránku. Do online finančního úřadu se lze přihlásit prostřednictvím tzv. Identity občana, tedy elektronickým ověřením vaší totožnosti. To je možné provést pomocí elektronického občanského průkazu s aktivovaným čipem, službou MojeID nebo třeba prostřednictvím projektu Bankovní IDentita. Přihlášení přes internetové bankovnictví už dnes nabízí většina bank.

Vyplnit ručně, odeslat poštou či doručit osobně

Pokud preferujete vyplnit daňového přiznání ručně, můžete si stáhnout formulář na stránkách Finanční správy a vyplnit ho ručně. Vyplněné daňové přiznání odešlete poštou na místně příslušný finanční úřad nebo doručíte osobně.

Tiskopis daňového přiznání lze rovněž získat na všech finančních úřadech a jim náležících územních pracovištích.

Odeslat datovou schránkou

Máte-li datovou schránku, můžete daňové přiznání poslat datovou zprávou.

V elektronické podobě je ve formátu PDF k dispozici ke stažení na internetových stránkách Finanční správy v nabídce Daňové tiskopisy.

Místní příslušnost finančního úřadu

Místně příslušný finanční úřad je určen podle adresy nemovitosti, nikoli vašeho trvalého bydliště. Máte-li trvalé bydliště např. v Praze a koupili jste nemovitost na Šumavě, přiznání pošlete na místně příslušný finanční úřad.

Splatnost daně z nemovitých věcí na rok 2024

Daň z nemovitých věcí je splatná:

1. u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období,
2. u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.

Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce vypočtené daně.